Post by account_disabled on Jan 3, 2024 21:26:54 GMT -6
形式主义对于程序法至关重要。卡洛斯·阿尔贝托·阿尔瓦罗·德·奥利维拉[1]教导说，形式主义或广义上的形式的目的是“指示过程开始和结束的边界，限制要形成的材料，并在其中确定合作的限制”。并让人们积极参与到进程的发展中。因此，程序形式主义包含了进程作为无序组织的理念，为整个程序提供了可预测性”。就其本身而言，形式主义的目的始终是为当事人提供更大的法律保障，这是落实正当法律程序的宪法保障的一个因素。 亚纳利亚 亚纳利亚 另一方面，立法者认为有必要制定一些特殊程序，目的是使基于充满特殊性的物质法律关系的要求更加迅速和有效。因此，《民事诉讼法》和大量立法中都有关于特别程序的规定。例如，此类程序出现在 1991 年第 8,245 号法律中，该法律涉及国家领土内城市财产租赁的规则。
上述法律规定了出租人和承租人的权利和义务，以及旨在保护租赁合法业务的司法程序。有鉴于此，《租赁法》作为国家主导的产物，其目的是平衡房东和租客的利益。正如指出的那样，第 8,245/91 号法律经过了一些具体改革，在其生效的 30 多年中为市场提供了合理的稳定性[2]。 在商业领域，《租赁法》规定了续租行为，其目的是强制续租租赁协议，以便租户企业家继续在该商业地点 WhatsApp 号码 开展业务。这种类型的司法保护旨在防止房东在收回租赁财产时侵占“因客户涌入而给营业点或营业地点带来的价值，这些价值是由企业所有者的良好服务创造的，价值，包括，被整合到财产中” [3]。因此，很明显，续展行动旨在保护商人的商业地位。 鉴于非住宅租赁合同的特殊性，立法者制定了强制续租的特殊程序[4] 。因此，提起此诉讼有几个必要的要求。上述法律第 51 条[5]规定了申请续签商业租赁合同时必须遵守的所有形式要求。鉴于本文的局限性，这里讨论的要求涉及签订合同的最短期限的证明，即合同必须已连续至少五年且以书面形式签订。 《租赁法》第五十一条第二款规定：“续订的合同期限或者书面合同的不间断期限之和，最短期限为五年”。
该条款还允许签署多份合同，只要这些合同不间断、以书面形式并遵守五年期限。因此，法律明确规定，续租的要求是，租赁必须通过书面合同连续不间断地进行五年。 在分发要求时，租户有责任证明租约续订请求符合第 8,245/91 号法律第 51 条规定的所有要求。其中，提交人需要附上一份或多份期限为五年的租赁合同，以证明该期限已不间断地履行，否则将受到驳回最初申请的处罚。鉴于此，“书面合同不间断的最后期限”条款是否允许灵活地允许合同之间的较短间隔并使续签可行？ 判例和学说[6]除第 8,245/91 号法律第 51 条第 II 项的要求外，并承认直译过来就是在没有书面合同的情况下纳入短期间隔。这是出租人和承租人之间动态谈判的结果，没有任何业务活动中断。因此，该时间间隔被“纳入”总合同时间计数中。